🏠 Asuntolaskuri

🏡 Asunto & laina

Asunnon hinta 300 000 €

Oma rahoitus (käsiraha) 30 000 €

Laina-aika 25 vuotta

Vuosikorko 3.50 %

Varainsiirtovero 3.00 %

Muut ostokulut (lainhuuto, tarkastus…)

📋 Kuukausittaiset ylläpitokulut

Kiinteistövero / kk

Sähkö + lämmitys / kk

Vesi + jäte / kk

Kotivakuutus / kk

Ylläpito / korjausvara / kk

Muu kulu / kk

📊 Yhteenveto

Käteistä ostossa

—

käsiraha + verot + kulut

Lainan määrä

—

hinta − käsiraha

Lainakuukausierä

—

annuiteetti

Ylläpito / kk

—

kiinteät juoksevat kulut

Yhteensä / kk

—

laina + ylläpito

Korot yhteensä

—

laina-ajalta

💳 Ostovaiheen kulut

Kuluerä	Summa
Asunnon hinta	—
Oma rahoitus (käsiraha)	—
Lainan määrä	—
Varainsiirtovero	—
Muut ostokulut	—
Käteistä tarvitaan	—

📅 Lyhennyslaskelma (vuosittain)

Vuosi	Lyhennys €	Korko €	Erä €/kk	Jäljellä €

🥧 Kuukausikulujen jakauma

📈 Kuukausikulut eriteltyinä

📉 Lyhennys vs. korko laina-ajalla

🔑 Vuokrasopimus

Kuukausivuokra 900 €

Vuokravakuus

Vuokrankorotus / vuosi 2.0 %

Tarkastelujänne 10 vuotta

📋 Muut kuukausikulut

Kotivakuutus / kk

Sähkö + lämmitys / kk

Vesi + jäte / kk (jos ei sisälly)

Internet / kk

Muut kulut / kk

📊 Yhteenveto

Vuokravakuus

—

maksettava alussa

Vuokra nyt / kk

—

pelkkä vuokra

Muut kulut / kk

—

ilman vuokraa

Yhteensä / kk

—

vuokra + muut

Vuokra 10 v. päästä

—

korotusten jälkeen

Maksettu yhteensä

—

vuokra+kulut tarkastelujänteellä

🥧 Kuukausikulujen jakauma

📈 Kuukausikulujen erittely

📉 Vuokran kehitys ajan kuluessa

📅 Vuosittainen maksuerittely

Vuosi	Vuokra/kk	Muut/kk	Yht./kk	Maksettu vuonna	Kumulatiivinen

⚙️ Vertailun asetukset

Vertailujakso 25 vuotta

Kulut-inflaatio / v 2.0 %

Huomioi käsiraha säästönä vuokralaisella

Luvut haetaan automaattisesti Omistusasunto- ja Vuokra-välilehdiltä. Muuta arvoja sieltä.

📋 Kuukausittaiset kulut nyt

Lainanlyhennys on eroteltu omaan sarakkeeseen — se kasvattaa omaisuutta, ei ole "kulu".

Kuluerä	Omistus (kulut)	Lyhennys	Vuokra	Erotus (kulut)

📊 Kulujakauma kuukaudessa

📈 Kumulatiivinen maksettu 25 vuodessa

📅 Vuosittainen vertailu

Vuosi	Omistus kulut/kk	Lyhennys/kk	Omistus yht/kk	Vuokra yht/kk	Kuluero/kk	Kum. omistus kulut	Kum. vuokra	Kum. kuluero

⚙️ Sijoituslaskennan asetukset

Lasketaan, mitä tapahtuisi jos vuokralainen sijoittaisi alkupääoman (käsiraha + ostokulut) ja kuukausittaisen kulueron osakkeisiin. Vertaillaan tätä omistajan kertyvään asuntovarallisuuteen.

Odotettu osaketuotto / vuosi 7.0 %

Vertailujakso 25 vuotta

Asunnon arvonnousu / vuosi 2.0 %

Kulut-inflaatio / v 2.0 %

Huomioi pääomavero 30/34 % sijoitustuoton lopussa

Huomioi asunnon myyntikulut ~3 % lopussa

Luvut haetaan automaattisesti muilta välilehdiltä. Muuta arvoja sieltä.

📈 Varallisuuden kehitys

📊 Sijoitussalkun rakenne lopussa

📅 Vuosittainen sijoitusvertailu

Vuosi	Kuluero/kk	Kertakertym. salkku	Kk-sij. salkku	Salkku yht.	Asunto-omaisuus	Asunnon arvo	Erotus (salkku vs omaisuus)